300 Chemin LAC-THOM · Trois-Rives
Valeur estimée
170 200 $
Chalet · 2 294 $/m² · 74,2 m² · terrain 3 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,3 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 81 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709940675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
35055709940675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
149 900 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 18 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 571 $ Poids 0 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 272 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.