400 Chemin LAC-THOM · Trois-Rives
Valeur estimée
131 200 $
Chalet · 1 955 $/m² · 67,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,2 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 61 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709951413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
35055709951413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
149 900 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 8 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −10 595 $ | 169 019 $ Poids 0 % |
| 2 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 809 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 54 219 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 58 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.