500 Chemin LAC-THOM · Trois-Rives
Valeur estimée
265 900 $
Chalet · 2 906 $/m² · 91,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 93 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709961264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
35055709961264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 450 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 59 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 3 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 27 % |
| 2 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 224 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 126 313 $ Poids 0 % |
| 4 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 178 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.