Chemin LAC-PAUL · Trois-Rives
Valeur estimée
146 000 $
Autre · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
10 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 $
Rôle antérieur 1 900 $ -5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710478579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
1 900 $
ID provincial
35055710478579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±208 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 11 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin du Lac-du-Missionnaire, Trois-Rives 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 900 $/m²) 43,1 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 38 % |
| 2 | 12, chemin des Baies, Trois-Rives 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 6 % |
| 3 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 3 % |
| 4 | 250, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 301 $/m²) 183,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 025 $ Poids 2 % |
| 5 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-aux-Loutres, Trois-Rives 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (454 $/m²) 154,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 2 % |
| 7 | 285, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 51 000 $ (404 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 831 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.