6 Chemin MARCIL · Trois-Rives
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 68,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,3 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720382277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
35055720382277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 67 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 720 m · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 479 823 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 62 567 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 68 650 $ Poids 24 % |
| 4 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 373 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.