10 Chemin MARCIL · Trois-Rives
Valeur estimée
630 800 $
Autre · 16 092 $/m² · 39,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720382683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
35055720382683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 92 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Baies, Trois-Rives 2026-06-23 · 350 m · Vendu 1 200 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 132 $ Poids 65 % |
| 2 | 225, chemin du Lac-du-Missionnaire, Trois-Rives 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 900 $/m²) 43,1 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 921 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 46 959 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 980 m · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 43 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.