15 Chemin FRENES · Trois-Rives
Valeur estimée
156 900 $
Autre · 2 911 $/m² · 53,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320 m²
Frontage
60 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 61 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730225856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
35055730225856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 13 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 399 m · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +263 $ | 56 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 195 m · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 51 970 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.