26 Chemin BAIES · Trois-Rives
Valeur estimée
412 100 $
Chalet · 2 931 $/m² · 140,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730229363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
35055730229363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 80 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 534 m · Vendu 51 000 $ (404 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 65 818 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-05-05 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 240 $ Poids 38 % |
| 3 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-03-19 · 879 m · Vendu 50 500 $ (403 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 65 375 $ Poids 35 % |
| 4 | 120, Chemin du Lac-aux-Loutres, Trois-Rives 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (454 $/m²) 154,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.