54 Chemin BAIES · Trois-Rives
Valeur estimée
259 500 $
Autre · 5 029 $/m² · 51,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730258399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
35055730258399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 58 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 625 m · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 51 029 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 509 m · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 47 985 $ Poids 22 % |
| 3 | 225, chemin du Lac-du-Missionnaire, Trois-Rives 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 900 $/m²) 43,1 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 902 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.