70 Chemin LAC-AUX-LOUTRES · Trois-Rives
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 154,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 235 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730499079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
35055730499079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 71 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Chemin du Lac-aux-Loutres, Trois-Rives 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (454 $/m²) 154,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 716 $ Poids 14 % |
| 2 | 9, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 51 000 $ (404 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 61 565 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 389 021 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 50 500 $ (403 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −505 $ | 62 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.