105 Chemin LAC-AUX-LOUTRES · Trois-Rives
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 78,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 160 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730587668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
35055730587668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 72 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 478 935 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −765 $ | 63 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.