516 Chemin LAC-DU-MISSIONNAIRE · Trois-Rives
Valeur estimée
155 800 $
Chalet · 2 542 $/m² · 61,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 354,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 168 300 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740228561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
35055740228561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±166.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 13 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 906 m · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 57 488 $ Poids 51 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 964 m · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 52 142 $ Poids 37 % |
| 3 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 166 $ Poids 23 % |
| 4 | 225, chemin du Lac-du-Missionnaire, Trois-Rives 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (2 900 $/m²) 43,1 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.