2296 Chemin LAC-DU-MISSIONNAIRE · Trois-Rives
Valeur estimée
729 900 $
Chalet · 5 585 $/m² · 130,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759867238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
35055759867238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 95 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, Chemin du Lac du Missionnaire, Lac-aux-Sables 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 792 000 $ (5 946 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 913 396 $ Poids 0 % |
| 2 | 650, chemin du Lac-du-Missionnaire, Lac-aux-Sables 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (5 429 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 787 957 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 50 500 $ (403 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 63 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 51 000 $ (404 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 63 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, Chemin de l'Ile, Sainte-Thècle 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (4 306 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 660 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.