2530 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 152,1 m² · constr. 2019 · terrain 35 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 388,8 m²
Frontage
305,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536799494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1063399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
36033536799494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 701 388 $ Poids 5 % |
| 2 | 3901, chemin Laperrière, Shawinigan 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 545 000 $ (4 388 $/m²) 124,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.