2630 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
671 000 $
Autre · constr. 1945 · terrain 881 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 629,3 m²
Frontage
—
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
6 480 700 $
Rôle antérieur 4 463 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536819315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 600 $
Valeur bâtiment
5 820 100 $
Rôle antérieur
4 463 400 $
ID provincial
36033536819315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Lac Grenier, Shawinigan 2025-09-08 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 45 % |
| 2 | 2910, chemin du Lac-à-la-Pêche, Shawinigan 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 158 420 $ 17,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 842 $ | 156 636 $ Poids 1 % |
| 3 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 1030, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Shawinigan 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 080 $/m²) 318,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 269 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, Chemin de l'Érablière, Shawinigan 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 185 $/m²) 226,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 154 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 3401, chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 503 000 $ (6 449 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 499 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 488 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.