2141 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
344 400 $
Autre · 3 691 $/m² · 93,3 m² · constr. 1904 · terrain 621 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 342,1 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546476594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
36033546476594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 045 $ Poids 7 % |
| 2 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 879 $ Poids 6 % |
| 3 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 218 763 $ Poids 5 % |
| 4 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 082 $ Poids 4 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 824 $ Poids 4 % |
| 6 | 1170, chemin Saint-Jacques, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 676 $ Poids 3 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 498 $ Poids 2 % |
| 8 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 185 146 $ Poids 1 % |
| 11 | 1481-1483, chemin Principal, Shawinigan 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 795 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 172 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.