2240 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 132,6 m² · constr. 2001 · terrain 20 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 213 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 335 600 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546598770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
36033546598770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −107 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 471 851 $ Poids 2 % |
| 2 | 3901, chemin Laperrière, Shawinigan 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (4 388 $/m²) 124,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 930 $ Poids 0 % |
| 3 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 3885, chemin Laperrière, Shawinigan 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 923 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 570 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 522 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 186 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 254 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.