501 Chemin ÉRABLIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 089 100 $
Chalet · 6 686 $/m² · 162,9 m² · constr. 2003 · terrain 17 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 982 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 396 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546599336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
36033546599336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 633 748 $ Poids 4 % |
| 2 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 353 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 155 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 506 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 196 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 519 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 450 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 251 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.