2300 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 123,6 m² · constr. 2000 · terrain 8 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 832,8 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 322 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546653801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
36033546653801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3901, chemin Laperrière, Shawinigan 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (4 388 $/m²) 124,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 184 $ Poids 0 % |
| 2 | 3885, chemin Laperrière, Shawinigan 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 923 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 550 838 $ Poids 0 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 634 $ Poids 0 % |
| 4 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 179 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 246 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.