2310 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
1 135 200 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 188,7 m² · constr. 1999 · terrain 7 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 496,6 m²
Frontage
132 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 416 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546654283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
36033546654283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +164 835 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 728 829 $ Poids 3 % |
| 2 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 164 278 $ Poids 0 % |
| 3 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 609 281 $ Poids 0 % |
| 4 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 537 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.