421 Chemin ÉRABLIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 202,3 m² · constr. 1998 · terrain 6 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 245 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 419 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546672829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
36033546672829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin de l'Érablière, Shawinigan 2025-08-26 · 219 m · Vendu 1 175 000 $ (5 185 $/m²) 226,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −63 002 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 144 400 $ Poids 60 % |
| 2 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 168 829 $ Poids 0 % |
| 3 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 744 $ Poids 0 % |
| 4 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 210 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 555 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.