441 Chemin ÉRABLIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 094 900 $
Chalet · 6 584 $/m² · 166,3 m² · constr. 1998 · terrain 5 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 471 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 408 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546683903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
36033546683903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 612 731 $ Poids 7 % |
| 2 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 570 006 $ Poids 0 % |
| 3 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 156 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 497 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 194 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 445 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.