451 Chemin ÉRABLIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 271 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 365,5 m² · constr. 2002 · terrain 6 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 354 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 100 $
Rôle antérieur 705 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546693410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
866 000 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
36033546693410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Shawinigan 2026-03-20 · 531 m · Vendu 1 300 000 $ (4 080 $/m²) 318,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +95 684 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 397 465 $ Poids 65 % |
| 2 | 461, Chemin de l'Érablière, Shawinigan 2025-08-26 · 63 m · Vendu 1 175 000 $ (5 185 $/m²) 226,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 524 652 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.