2445 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
155 900 $
Autre · 1 804 $/m² · 86,4 m² · constr. 2018 · terrain 133 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 483,2 m²
Frontage
451,6 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 77 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546705621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
36033546705621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Lac Grenier, Shawinigan 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 441 $ Poids 21 % |
| 2 | 3401, chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 503 000 $ (6 449 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 626 938 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.