210 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 91 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
36033556283176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 787 m · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 219 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 857 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 286 $ Poids 59 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 115 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 252 107 $ Poids 59 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 519 $ Poids 56 % |
| 5 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 129 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 055 $ Poids 42 % |
| 6 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 313 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 792 $ Poids 27 % |
| 7 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 753 $ Poids 21 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 214 553 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.