261 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 159,4 m² · constr. 1960 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556284566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
36033556284566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 167 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 149 714 $ Poids 70 % |
| 2 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 880 m · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 109 $ Poids 65 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 486 148 $ Poids 41 % |
| 4 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 527 m · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 350 033 $ Poids 40 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 277 $ Poids 29 % |
| 6 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 733 $ Poids 27 % |
| 7 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 691 $ Poids 27 % |
| 8 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 191 627 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.