271 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 90 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556284737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
36033556284737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 0 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 334 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 345 m · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 230 457 $ Poids 39 % |
| 3 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 84 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 742 $ Poids 38 % |
| 4 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 204 619 $ Poids 18 % |
| 5 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 888 m · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 198 362 $ Poids 14 % |
| 6 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 934 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 096 $ Poids 14 % |
| 7 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 786 m · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 286 350 $ Poids 14 % |
| 8 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 841 $ Poids 10 % |
| 9 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 217 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 794 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.