248-250 Rue LAC-MONTCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 67 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556285332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
36033556285332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 577 $ Poids 74 % |
| 3 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 017 $ Poids 72 % |
| 4 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 879 m · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 245 310 $ Poids 53 % |
| 5 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 910 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 775 $ Poids 45 % |
| 6 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 223 419 $ Poids 37 % |
| 7 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 155 721 $ Poids 24 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 253 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 336 039 $ Poids 23 % |
| 9 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 231 829 $ Poids 18 % |
| 10 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 144 $ Poids 13 % |
| 11 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 308 792 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.