270 Rue LAC-MONTCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 125,2 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 99 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556285504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
36033556285504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 195 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 624 $ Poids 67 % |
| 2 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 279 108 $ Poids 64 % |
| 3 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 673 $ Poids 52 % |
| 4 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 220 970 $ Poids 50 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 231 037 $ Poids 46 % |
| 6 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 167 067 $ Poids 43 % |
| 7 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 773 $ Poids 38 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 231 720 $ Poids 13 % |
| 9 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 873 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.