280 Rue LAC-MONTCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
152 900 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 61,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 52 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556285645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
36033556285645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 73 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −695 $ | 134 902 $ Poids 43 % |
| 2 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 15 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 374 $ Poids 34 % |
| 3 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 370 m · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 213 815 $ Poids 29 % |
| 4 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 801 m · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 263 814 $ Poids 26 % |
| 5 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 189 081 $ Poids 23 % |
| 6 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −78 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 946 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 235 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 917 m · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 182 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 224 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −51 063 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 262 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −57 073 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 214 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.