300 Rue LAC-MONTCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 46,8 m² · constr. 1965 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 37 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556285867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
36033556285867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 829 m · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 237 151 $ Poids 12 % |
| 2 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 170 846 $ Poids 4 % |
| 3 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 15 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 293 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 400 m · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 194 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 94 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.