221 Rue LAC-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 88 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
36033556293326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 266 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 62 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 890 m · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 233 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 276 $ Poids 62 % |
| 5 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 965 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 647 $ Poids 56 % |
| 6 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 224 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 034 $ Poids 29 % |
| 7 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 285 335 $ Poids 25 % |
| 8 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 749 $ Poids 20 % |
| 9 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 223 876 $ Poids 18 % |
| 10 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 208 392 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.