310 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 71,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556294819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
36033556294819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 110 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 147 460 $ Poids 72 % |
| 2 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 130 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +750 $ | 62 124 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 451 m · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 231 983 $ Poids 38 % |
| 4 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 967 m · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 205 765 $ Poids 20 % |
| 5 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 895 m · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 287 721 $ Poids 14 % |
| 6 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 991 m · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 200 727 $ Poids 11 % |
| 7 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 560 $ Poids 10 % |
| 8 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −49 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 041 $ Poids 9 % |
| 9 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 251 458 $ Poids 6 % |
| 10 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 109 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 270 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.