300 Rue LAC-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 80 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556294972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
36033556294972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 976 m · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 224 400 $ Poids 58 % |
| 2 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 258 063 $ Poids 54 % |
| 3 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 29 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 834 $ Poids 54 % |
| 4 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 211 $ Poids 50 % |
| 5 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 135 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 164 859 $ Poids 44 % |
| 6 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 134 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 725 $ Poids 28 % |
| 7 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 276 113 $ Poids 28 % |
| 8 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 794 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.