320 Rue LAC-MONTCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,7 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 94 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556295436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
36033556295436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 109 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +9 035 $ | 166 009 $ Poids 55 % |
| 2 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 990 m · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 228 247 $ Poids 46 % |
| 3 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 146 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 443 m · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 258 660 $ Poids 25 % |
| 5 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 279 968 $ Poids 24 % |
| 6 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 68 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 69 073 $ Poids 23 % |
| 7 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 916 $ Poids 23 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 149 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 713 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.