330 Rue LAC-MONTCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 192 m² · constr. 1950 · terrain 2 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,7 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 96 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556295827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
36033556295827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 695 m · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 742 $ Poids 67 % |
| 2 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 532 $ Poids 55 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 025 $ Poids 50 % |
| 4 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 484 $ Poids 35 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 994 $ Poids 35 % |
| 6 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 881 m · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 327 $ Poids 21 % |
| 7 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 315 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.