350 Rue CANOPÉE · Shawinigan
Valeur estimée
123 000 $
Chalet · 2 993 $/m² · 41,1 m² · constr. 1945 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 25 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556296831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
36033556296831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 2 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-08 · 897 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 35 % |
| 2 | , Shawinigan 2025-04-22 · 725 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 35 % |
| 3 | 721, chemin des Genévriers, Shawinigan 2024-07-03 · 945 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 15 % |
| 4 | 1771, chemin Principal, Shawinigan 2024-04-25 · 638 m · Vendu 140 000 $ (2 899 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 159 225 $ Poids 13 % |
| 5 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 933 m · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 209 815 $ Poids 2 % |
| 6 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 152 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 119 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 502 m · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.