2230 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 92,3 m² · constr. 2001 · terrain 15 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 516 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556507492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
36033556507492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 503 000 $ (6 449 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 645 962 $ Poids 2 % |
| 2 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 567 $ Poids 0 % |
| 3 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 293 659 $ Poids 0 % |
| 4 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 511, chemin du Lac Grenier, Shawinigan 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 265 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 321 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 621 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, chemin Saint-Jacques, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.