2220 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 166,5 m² · constr. 2004 · terrain 11 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 859,9 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556516157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
36033556516157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 658 701 $ Poids 3 % |
| 2 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 585 934 $ Poids 0 % |
| 3 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 156 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 514 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 199 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 528 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 457 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.