2210 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
1 055 600 $
Chalet · constr. 2010 · terrain 10 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 048,4 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 465 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556525099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
36033556525099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin de l'Érablière, Shawinigan 2025-08-26 · 734 m · Vendu 1 175 000 $ (5 185 $/m²) 226,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 277 902 $ Poids 43 % |
| 2 | 1030, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Shawinigan 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 080 $/m²) 318,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 353 781 $ Poids 38 % |
| 3 | 1940, chemin Principal, Shawinigan 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 1180, chemin Saint-Joseph, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 147 700 $ Ajust. marché +27 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 323 $ Poids 1 % |
| 5 | 1771, chemin Principal, Shawinigan 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 899 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 160 234 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 165 382 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.