2206 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 162,5 m² · constr. 2022 · terrain 10 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 577,4 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 394 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556525794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
962712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
36033556525794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 155 $ Poids 1 % |
| 2 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 185 $ Poids 1 % |
| 3 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 155 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 559 456 $ Poids 1 % |
| 5 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 570 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 227 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.