491 Chemin ÉRABLIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 228,1 m² · constr. 1999 · terrain 7 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 844 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 466 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556600068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
36033556600068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin de l'Érablière, Shawinigan 2025-08-26 · 212 m · Vendu 1 175 000 $ (5 185 $/m²) 226,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 217 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 3.6 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 177 462 $ Poids 0 % |
| 3 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 602 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 396 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.