1040 Chemin LAC-À-LA-PERCHAUDE · Shawinigan
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 147,8 m² · constr. 2002 · terrain 26 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 660 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 375 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556618939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
36033556618939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 553 042 $ Poids 21 % |
| 2 | 3901, chemin Laperrière, Shawinigan 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (4 388 $/m²) 124,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 779 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 279 $ Poids 1 % |
| 3 | 3885, chemin Laperrière, Shawinigan 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 923 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 603 208 $ Poids 1 % |
| 4 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.