2580-2600 Chemin LAC-À-LA-PÊCHE · Shawinigan
Valeur estimée
726 000 $
Chalet · constr. 1910 · terrain 61 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 462,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 447 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556752876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
36033556752876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8251, chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 0 % |
| 2 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 0 % |
| 3 | 1771, chemin Principal, Shawinigan 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 899 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 160 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.