Chemin LAC-À-LA-PÊCHE · Shawinigan
Valeur estimée
120 700 $
Autre · 6 743 $/m² · 17,9 m² · constr. 2022 · terrain 11 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 806,6 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 33 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556810435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
36033556810435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 1 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin du Lac-à-la-Pêche, Shawinigan 2025-12-11 · 157 m · Vendu 158 420 $ 17,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 058 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +3 168 $ | 178 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 984 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 29 % |
| 3 | 1940, chemin Principal, Shawinigan 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.