3623 Chemin LAC-CANARD · Shawinigan
Valeur estimée
978 100 $
Chalet · 7 310 $/m² · 133,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556866951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
36033556866951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −101 325 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 642 668 $ Poids 35 % |
| 2 | 3901, chemin Laperrière, Shawinigan 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (4 388 $/m²) 124,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 563 $ Poids 1 % |
| 3 | 3885, chemin Laperrière, Shawinigan 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 923 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 246 $ Poids 1 % |
| 4 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, chemin du Portage, Shawinigan 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 84 000 $ (784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 410 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 106 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.