3000 Chemin LAC-À-LA-PÊCHE · Shawinigan
Valeur estimée
562 400 $
Autre · constr. 1990 · terrain 2 758 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758 101,5 m²
Frontage
2 480,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 618 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556932061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
36033556932061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 673 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 36 % |
| 2 | 2910, chemin du Lac-à-la-Pêche, Shawinigan 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 158 420 $ 17,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 842 $ | 156 636 $ Poids 30 % |
| 3 | 3401, chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (6 449 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 599 853 $ Poids 17 % |
| 4 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 496 493 $ Poids 16 % |
| 5 | 1030, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Shawinigan 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 080 $/m²) 318,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 269 281 $ Poids 4 % |
| 6 | 511, chemin du Lac Grenier, Shawinigan 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 065 $ Poids 2 % |
| 7 | 461, Chemin de l'Érablière, Shawinigan 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 185 $/m²) 226,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 160 402 $ Poids 1 % |
| 8 | 3901, chemin Laperrière, Shawinigan 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (4 388 $/m²) 124,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 588 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 3885, chemin Laperrière, Shawinigan 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 923 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 1881, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 1940, chemin Principal, Shawinigan 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.