Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
196 200 $
Autre · constr. 2022 · terrain 157 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 570,4 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 52 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557187966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
36033557187966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 1 % |
| 2 | 3150, chemin des Chantiers, Shawinigan 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 864 $ Poids 0 % |
| 3 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 3401, chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 503 000 $ (6 449 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 599 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 736 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 2910, chemin du Lac-à-la-Pêche, Shawinigan 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 158 420 $ 17,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 168 $ | 175 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 1881, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 831 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.