810 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 176,1 m² · constr. 1970 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566157658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
36033566157658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 513 235 $ Poids 62 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 746 $ Poids 44 % |
| 3 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 384 751 $ Poids 42 % |
| 4 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 858 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 165 011 $ Poids 34 % |
| 5 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 984 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 160 061 $ Poids 31 % |
| 6 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 490 $ Poids 27 % |
| 7 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 100 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.