710 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 163,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566159616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
36033566159616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 901 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 533 277 $ Poids 64 % |
| 2 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 726 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 850 $ Poids 51 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 901 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 545 590 $ Poids 46 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 469 740 $ Poids 39 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 454 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 262 080 $ Poids 39 % |
| 6 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 453 $ Poids 32 % |
| 7 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 846 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 155 979 $ Poids 25 % |
| 8 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 204 739 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.